Комплекс домов очередей в Ķīpsala
по улице Ģipša 6 (Рига, Латвия)
Состав предложения
Проект развития/ Проект инвестиций, в который входит земельная площадь для строительства разработанных и согласованных строительных проектов 8 домов очередей в Ķīpsala по улице Ģipša 6 (Рига, Латвия).
Роль Латвии как моста или трамплина между Западом и Востоком все еще недооцена, хотя это может дать значительные преимущества для деловых людей обоих регионов. Это относится к ряду индустрии, особенно к логистике, финансовым услугам и торговле. Западные компании, действующие на територии Латвии могли бы эффективнее войти на Восточные рынки. Восточные предприниматели через Латвию смогли бы получить доступ к рынку Евросоюза.
"Union Invest" советует потенциальным инвесторам взвесить возможности реализации проекта этих домов очередей, с целью построить эксклюзивную гостиницу, либо комплекс модных бюро, либо эксклюзивные жилые дома для семьей близко историческому центру города Риги.
Место нахождения
Улица Ģipša 6, Рига (Ķīpsala). Недвижимость находится близко историческому центру города Риги, в одном из престижных районов Риги. Ķīpsala включена также в списке UNESCO как наследства культуры мира с особыми деревянными архитектурными образцами. Неповторимое расположение Ķīpsala позволяет находиться в самом центре города, в то же время сохраняя неповторимую ауру провинциального города с зеленой окрестностью и застройкой малоэтажных зданий. Близость реки Даугавы позволяет наслаждаться релаксацией и по близости от воды и даже над водой. Земельный участок граничит с улицей, за которой находятся линия берега ответвления реки Даугавы, которую возможно использовать для устройства пристани катеров, лодок и яхт.
В непосредственный близости находятся престижные частные дома, виллы и малоэтажные живущие здания, престижная школа, ресторан, пристань яхт, вблизи доступен спортиврый комплекс с плавательным бассейном, гостиница "Islande Hotel", супермаркет „Olympia”, международный зал выставки „Ķīpsala”, здание бюро и банка "Saules akmens".
В более близкой окрестности есть уже развитый проект домов очередей. Кроме того, близко идут спланированные строительные процессы для нескольких существенных жилых и деловых зданий, например, много-функциональных зданий “Elipse tower”, “Riverside Plaza” and “DA VINCI”, „Рижский концертный зал”, бизнес центр " Z TOWERS".
Место нахождения объекта
Площадь
- Земля: 3465,0 m2
- Нецелесообразная земельная площадь без прав капитальной застройки (красные линии): 750,0 m2
- Земельная полезная площадь: 2715,0 m2
- Общая площадь задуманных в проекте 8 домов очередей: 1935,8 m2
- Общая площадь задуманных в проекте подземных автомобильных стоянок: 533,5 m2
- Общая площадь задуманных в проекте 8 домов очередей: 2469,3 m2
Описание строительного проекта
Выработанный в стадии Технического Проекта, акцептованный "Красной" печатью. Архитектурная и Планирующая Задача была получена. Земеляный участок свободен от существующих конструкций.
Вид использования земельного участка
Первоначальное использование земельного участка - конструкция жилых зданий.
Основные условия застройки
Максимальная интенсивность застройки земельного участка: 60%
Количество этаж, высота: 3 этаж
Инженернные коммуникации
В непосредственный близости находятся все коммуникации - Электричество, Газ, Вода, Канализация
Дополнительная информация
Разработанный проект для строительства домов очередей содержит:
- Живущая площадь домов очередей: 1935,8 m2
- Общая площадь домов очередей: 533,5 m2
- Количество секций домов очередей: 2469,3 m2
- Количество подземных автомобильных стоянок: 8
- Number of spots of underground parking: 13
- Количество этаж: подземелья-1, поверхности земли-3
Провизорные подсчеты для реализации проекта 2010.-2013. в годах
| Средняя цена продажи жильой площади, EUR/ m2 | 2 000 |
| Средняя цена продажи площади террасы, EUR/ m2 | 300 |
| Средняя цена продажи подземных автомобильных стоянок, EUR за место | 9 000 |
| Общие доходы от продажи, EUR | 3 111 030 |
| Средние расходы инвестиций домов очередей, EUR/ m2 | 690 |
| Средние расходы инвестиций для террас крова, EUR/ m2 | 40 |
| Средние расходы инвестиций стоянок автомобилей подземелья, EUR/ m2 | 180 |
| Общие расходы инвестиций, EUR | 1 096 960 |
Горизонт инвестиций: 3 года
Средняя прибыльность в году: ~ +20%
Цена проекта инвестиций: 830 000,00 EUR *
* Приблизительная оценка предложения на 2008.11.01 (Оценку выполнял "COLLIERS INT". Ltd.):
1 950 000,00 EUR
top
Полезная информация для иностранных инвесторов! 22 апрела, 2010 года парламент (Сейм) Латвии принял официальные поправки "Закона Миграции" относительно сроков разрешение резиденции для иностранных граждан. Сейчас, согласно этому закону любой иностранный гражданин, который делает покупку недвижимого имущества в Риге не меньше, чем за 100 000 LVL (EUR 140 000) получит законную резиденцию в Латвии в течение 5 лет. Поэтому это дает больше возможностей иностранным инвестором для расширения их деловой активности на соединенном рынке Евросоюза.
Изображения проектных домов очередей
top
top
Существенные здания возле объекта
Здание банка „Saules akmens”  |
Супермаркет „Olympia” |
Отель „Islande Hotel” |
Международный зал выставки “Ķīpsala” |
Чтобы получить детализированную информацию о проекте инвестиций, возможности цены, условий сделки, пожалуйста, общайтесь с нами: viesturs.zellis@unioninvest.eu
Тел. +371 67 60 2006 /
Fax. +371 67 60 2006 / Моб. +371 29 484 222