RINDU MĀJU KOMPLEKSS Ķīpsalā,
Ģipša ielā 6, Rīgā)
Piedāvājuma sastāvs
Attīstības īpašums, investīciju projekts, kurā ietilpst zemes platība ar izstrādātu un saskaņotu būvprojektu 8 rindu māju būvniecībai Ķīpsalā, Ģipša ielā 6.
Union Invest iesaka potenciālajiem investoriem apsvērt iespējas šo rindu māju projektu veidot ar mērķi uzbūvēt ekskluzīvu viesnīcu vai modernu biroju kompleksu vai ekskluzīvas ģimenes dzīvojamās mājas tuvu Rīgas pilsētas vēsturiskajam centram.
Atrašanās vieta
Ģipša iela 6, Rīga (Ķīpsala). Īpašums atrodas tuvu Rīgas pilsētas vēsturiskajam centram vienā no Rīgas prestižākajiem rajoniem, kuru par savu mājvietu iecienījušas prominentas un elitāras personas. Ķīpsala iekļauta arī UNESCO pasaules kultūras mantojuma sarakstā ar īpašajiem koka arhitektūras paraugiem. Ķīpsalas vienreizējais novietojums ļauj atrasties pašā pilsētas centrā, tajā pašā laikā saglabājot neatkārtojamo mazpilsētas auru ar zaļu apkārtni un mazstāvu ēku apbūvi. Daugavas tuvums ļauj baudīt atpūtu pie ūdens un virs tā. Zemes gabals robežojas ar projektā esošu ielu, aiz kuras atrodas Daugavas attekas krasta līnija, kuru iespējams izmantot kuteru, laivu un jahtu piestātnes ierīkošanai.
Tiešā tuvumā atrodas prestižas privātmājas, villas un mazstāvu dzīvojamās ēkas, prestiža skola, restorāns, jahtu piestātne, tuvumā pieejams sporta komplekss ar peldbaseinu, viesnīca „Islande Hotel”, tirdzniecības lielveikals „Olimpija”, Ķīpsalas izstāžu halle, bankas un biroju ēka „Saules akmens”. Tuvākajā apkārtnē ir attīstīts rindu māju projekts.
Objekta atrašanās vieta
Platība
- Zeme: 3465,0 m2
- Zemes nelietderīgā platība bez kapitālās apbūves tiesībām (sarkanās līnijas): 750,0 m2
- Zemes lietderīgā platība: 2715,0 m2
- Projektā iecerēto 8 rindu māju kopējā platība: 1935,8 m2
- Projektā iecerēto pazemes autostāvvietu kopējā platība: 2469,3 m2
Būvprojekta apraksts
Izstrādāts TP stadijā, akceptēts ar „Sarkano” zīmogu
Zemesgabala izmantošanas veids:
Dzīvojamās apbūves teritorija (Dz). Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos dzīvojamās apbūves teritorija (Dz) nozīmē zemes gabalus, kur zemes primārā izmantošana ir dzīvojamā apbūve – gan mazstāvu, gan daudzstāvu daudzdzīvokļu namu ar īres vai privātiem dzīvokļiem, bet sekundārās - citas šajā teritorijā atļautās izmantošanas, kas parasti izvietojamas dzīvojamo namu pirmajos stāvos un negatīvi neietekmē dzīvojamās vides kvalitāti.
Gruntsgabalam ir izsniegts Plānošanas un arhitektūras uzdevums. Zemes gabals ir brīvs no esošās apbūves.
Apbūves pamatnosacījumi
Zemes gabala maksimālā apbūves intensitāte: 60%, Stāvu skaits, augstums: 3 stāvi
Inženierkomunikācijas
Zemes gabalam tiešā tuvumā ir visas komunikācijas - Elektrība, Gāze, Ūdens, Kanalizācija.
Papildus informācija
Izstrādātais projekts rindu māju būvniecībai sevī ietver:
- Rindu māju dzīvojamā platība: 1935,8 m2
- Pazemes autostāvvietu platība: 533,5 m2
- Rindu māju kopējā platība: 2469,3 m2
- Rindu māju sekciju skaits: 8
- Pazemes autostāvvietu skaits: 13
- Stāvu skaits: pazemes 1, virszemes : 3
Provizoriskie aprēķini projekta realizācijai 2010.-2013.gadā
| Vidējā dzīvojamās platības pārdošanas cena, EUR/m2 | 2 000 |
| Vidējā terases platībā pārdošanas cena, EUR/m2 | 300 |
| Vidējā pazemes autostāvvietu pārdošanas cena, EUR par vietut | 9 000 |
| Kopējie pārdošanas ieņēmumi, EUR | 3 111 030 |
| Vidējie investīciju izdevumi rindu mājām, EUR/m2 | 690 |
| Vidējie investīciju Izdevumi jumta terasēm, EUR/m2 | 40 |
| Vidējie investīciju izdevumi pazemes autostāvvieta, EUR/m2 | 180 |
| Kopējie investīciju izdevumi, EUR | 1 096 960 |
Investīciju horizonts: 3 gadi
Vidējais ienesīgums gadā: ~ +20%
Investīciju projekta cena: 830 000,00 EUR *
* Aptuvens piedāvājuma vērtējums uz 2008.11.01. (Vērtējumu veicis „COLLIERS INT.” Ltd.):
1 950 000,00 EUR
top
Projektēto rindu māju attēli
top
top
Lai saņemtu detalizētāku informāciju par īpašumu, cenas iespējām, darījuma nosacījumiem, sazinieties caur telefonu vai e-pastu: viesturs.zellis@unioninvest.eu
Tel. +371 67 60 2006 / Fax. +371 67 60 2006 / Mob. +371 29 484 222