Nekustamais īpašums Rīgā, Zaubes ielā 2
- Adrese: Zaubes ielā 2, Rīgā, Latvija, LV-1013
- Kadastra numurs: 01000240105
- Kopējā ēkas platība: 751 m2
- Derīgā platība (Apdzīvojamā platība): 698.7 m2
- Zemes platība: 998 m2
- Stāvu skaits: 4
- Dzīvokļu skaits: 4 (visi ir 2-stāvu dzīvokļi)
- Plānojums: ēka sadalīta 2 ieejās – viena dzīvokļiem apakšējos 2 stāvos, otra dzīvokļiem augšējos 2 stāvos – vienam no tiem ir izeja uz jumtu. Teritorijā ir vieta 9 automašīnām, ir labiekārtots apstādījumu laukums ēkas priekšā. Visa zemes platība ir iežogota – Zaubes ielas pusē ir elektriski verami vārti automašīnām, kā arī ieeja gājējiem. Plānojumu sīkāk skatīt pielikumā Nr. 2
- Gads, kad ēka nodota ekspluatācijā: 1932
- Pēdējā renovācija veikta: 2006. gadā
- A.Grīns šajā namā ir sarakstījis slaveno darbu „Dvēseļu Putenis”
Vizuālais stāvoklis
Ēka ir labā vizuālā un tehniskā stāvoklī. Pēc pilnas renovācijas 2006. gadā, ēka ir ieguvusi mūsdienīgu dizainu vienlaikus saglabājot arī 1930to gadu modernisma iezīmes. Četrstāvu ēka ar taisnu jumtu un dekoratīvu izvirzījumu fasādes pusē uz pārējo namu fona izceļas ar savu dizainu un arhitektoniskajiem risinājumiem. Ēka ir savrupa, tai visapkārt atrodas nožogota un apsargāta teritorija. No ārpuses ir nepieciešama fasādes tīrīšana un piekrāsošana. Iekšpusē visos dzīvokļos ir baltā apdare. Visi dzīvokļi ir pilnībā renovēti, ir izbūvēti sanitārie mezgli, kā arī pievilktas visas komunikācijas. Ēkas logi un durvis ir izgatavoti no meranti tipa sarkankoka pēc individuāla pasūtījuma. Ēkai ir divas iekšējās kāpņutelpas un vienas ārējās kāpnes. Dzīvoklis Nr. 1 un Nr. 2 izvietoti 1. un 2. stāvu līmenī. Ieeja šajos dzīvokļos iespējama, gan no 1. stāva pagalma puses, gan no 2. stāva kāpņu telpas. Līdzās šai kāpņu telpai 1.stāva līmenī atrodas apsardzes telpa un atsevišķas nelielas palīgtelpas. Ieeja dzīvokļos Nr.3 un Nr.4 iespējama tikai pa ārējām kāpnēm un sekojoši no otras iekšējās kāpņu telpas, kas savieno ārējās kāpnes ar 3. stāva līmeni. Ieeja šajos dzīvokļos trešā stāva līmenī. Iekštelpu plānojumi dzīvokļos samērā līdzīgi: Dzīvoklis Nr.1 un Nr. 2 - 1.līmenī atrodas virtuves telpa, halle ar iekšējām kāpnēm, pie kuras atrodas viens sanitārhigiēniskais mezgls un viena izolēta dzīvojamā istaba. Šīs telpas sānu daļā izbūvēts sanitārhigiēniskais mezgls. No halles ieeja dzīvojamās istabās(dzīvoklim Nr.3 - viena, dzīvoklim Nr.3 - divas). Dzīvoklim Nr.4 šajā līmenī pie dzīvojamās istabas ir lodžija. Abiem dzīvokļiem līdzās virtuves nišai ir neliels balkons. 4. līmenī dzīvoklim Nr.3 ap halli izvietotas trīs dzīvojamās istabas un dalīts sanitārhigiēniskais mezgls. No vienas dzīvojamās istabas izeja uz lodžiju. Dzīvoklim Nr.4 ap halli izvietotas divas dzīvojamās istabas un pavienots sanitārhigiēniskais mezgls. No vienas dzīvojamās istabas ieeja atsevišķā nodalītā telpā, kuru iespējams izmantot kā kabinetu, garderobi.
Ēkas konstruktīvie pamatelementi
- Ēkas konstruktīvie elementi, iekšējā apdare un nodrošinājums ar inženierkomunikācijām.
- Vizuālā apsekošana liecina, ka ēkas konstruktīvo elementu tehniskais stāvoklis kopumā ir teicams:
- pamati - laukakmeņu mūris
- ārsienas un nesošās sienas - ķieģeļu mūra konstrukcijas, ārsienas siltinātas
- ārējā apdare - krāsots apmetums
- pārsegums - atjaunotas koka konstrukcijas, arī jaunas metāla konstrukcijas
- jumta konstrukcija - koka un metāla
- jumta segums - gumijos jumta segums
- lietus ūdens novadīšana no jumta - teknes un notekas no cinkotā skārda loksnēm
- logaiļu pildījums dubults stiklojums atsevišķi veramās koka konstrukcijas vērtnēs
- koplietošanas kāpnes - betona pakāpieni ar flīzējumu, margas nav uzstādītas
- iekšējās kāpnes - pagaidu koka konstrukcijas
- iekšējā apdare - dekoratīvā apdare nav veikta. Iekštelpas ar "Balto" apdari - sienas, griesti ģipškartona apdares plātņu apšuvums, sagatavotas dekoratīvai apdarei; grīdas saplākšņa loksnes, betonējums
Ārējie inženiertīkli:
- Pieslēgums centralizētam pilsētas elektroapgādes tīklam
- pieslēgums centralizētiem pilsētas ūdensvada un kanalizācijas tīkliem
- pieslēgums centralizētam gāzes apgādes tīklam
Iekšējie inženiertīkli:
- jauns apgaismojuma un kontaktu elektroapgādes tīkls
- jauni iekšējie siltumapgādes tīkli (konvektora tipa sildelementi, katrā dzīvoklī uzstādīts individuāls gāzes apkures katls)
- jauni iekšējie ūdensvada un kanalizācijas tīkli
- dabīgās ventilācijas kanāli
- iekšējie komunikāciju tīkli (internets, TV, namruņa sistēma)
- iekšējais gāzes apgādes tīkls
| EUR | |
Ēkas iegādes izmaksas |
2 400 000 |
| Renovācijas projekta izmaksas | 150 000 |
| Kopējais investīciju apjoms | 2 550 000 |
| Kopējais garantētās peļņas apjoms | 1 496 850 jeb 58,7% |
| Kopējā ēkas realizācijas summa | 4 046 850 |
| Ikgadējā peļņa | 498 950 jeb 19,6% |
| Prognozētais peļņas apjoms | 1 603 950 jeb 62,9% |
| Bufersumma | 107 100 jeb 4,2% |
Īpašuma vērtība pašlaik ir 2 400 000 EUR jeb 3196 EUR/m2. Balstoties uz Latvijas Republikas nekustamo īpašumu aģentūru „NIRA fonds” un „Ober Haus” ekspertu prognozēm, kā arī oficiālajai Latvijas nekustamo īpašumu cenu svārstībām laika posmā no 2002.-2010. gadam, kā arī ņemot vērā attīstības projekta un ēkas novērtējumu nekustamā īpašuma Rīgā, Zaubes ielā 2 reālā pārdošanas cena 3 gadu termiņā ir 5530 EUR/m2 jeb 4 153 030 EUR.
Vērtības pieaugums ņemot vērā investīciju kopējo apmēru 2 550 000 EUR ir 62,9% jeb 1 603 950 EUR, vidēji gadā sastādot 21% peļņu. For Investors tiek izmaksāta summa, kas norādīta kā garantētā peļņa – 58,7 % no kopējās investīciju summas jeb 1 496 850 EUR plus pamatsumma, kas sastāda 2 550 000 EUR.
Minimālā investīciju summa ir 200 000 EUR